31.地产的前世今生

“哦，你有什么好办法？”

    小秦饶有趣味的反问到，他要看看张平怎么说。

    “b如说我们开发这块地，打个b方，地价是2000万，我们拿出200万作为预付款，拿到这块地的所有权之后，以这块地再去银行做抵押贷款，抵押出来的钱作为后继买地的流动资金，至于开发需要的资金，一个是从抵押出来的资金内划拨一部分，另外让土建方带资，这样就算后续还需要自筹一部分资金的话，整个区块全部全部吃下来，估计也要不了1000万。”

    还没有等小秦回复，张平又补了一句，“动作要快，短时间内把这些土地全部吃下来之后慢慢开发，弄了几年等房价上涨，这样才能利益最大化。”

    “你这个是完全建立在房价会大幅上涨的前提下，你这么肯定？”

    作为一个过来人，张平有着后世的先知先觉，虽然说有些事情当时不明白，但是很多事情如果能接触到一些常人无法接触的信息之后，虽然只是管中窥豹，但是结合后世的实际情况之后，一看就明白。

    “中国作为一个出口大国，一个贸易顺差巨大的国家，实行的是强制结汇制度，也就是说，每卖出一个美金的货物，国家收进一个美金，支付给厂家的是相应的人民币，这个就是外汇储备制度。”

    “货币的总量理论上来说，是和社会上的物品价值挂钩的，但是外汇这些产品，是实打实卖出去了，但是对应的人民币没有减少，所以未来通货膨胀是一个必然过程。”

    作为一个圈子的人，小秦b张平知道的更多，而且更清晰，如果张平是结合了前世今生的形势做出的判断，那么小秦是有实际信息来源的，那就是未来的十年，必然是房价